Quel est le meilleur site ou plateforme de crowdfunding immobilier ?

Le baromètre du crowdfunding Fundimmo 2021 a fait le point sur les plateformes les plus utilisées en France. Il faut savoir que les trois quarts des projets de crowdfunding sont financés par le biais de sept plateformes principales. Elles sont suivies par neuf autres plateformes qui représentent 20 % des projets du marché, puis dix autres qui financent 4 % des projets. En somme, le baromètre compte 26 plateformes de crowdfunding actives en France en 2021.

S’il est important de connaître des plateformes de crowdfunding fiables pour y investir ses économies, tout miser sur un seul site serait contre-productif. Afin de réduire les risques d’échec, mieux vaut répartir de petites sommes issues de ses économies dans plusieurs projets et sur plusieurs plateformes. De ce fait, si l’un des sites de crowdfunding que vous utilisez connaît le moindre souci, vos pertes seront moindres.

Voici les trois principaux critères à valider lorsque vous êtes à la recherche d’une nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier et que vous souhaitez vous assurer qu’elle est bien fiable :

1. Vérifiez que la plateforme de crowdfunding immobilier en question est inscrite à l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Vous êtes ainsi certain que sa fiscalité est fiable grâce aux contrôles effectués régulièrement par l’organisation.

2. Surveillez le dynamisme de la plateforme : accueille-t-elle régulièrement des projets ? Ces derniers sont-ils financés ?

3. Assurez-vous que les projets sélectionnés par le site disposent de garanties et ont connu le succès attendu. Certains porteurs de projets qui ont du retard sur certains chantiers créent de nouveaux programmes dans le seul but de payer les investisseurs du premier projet déjà en difficulté. Si ces cas sont rares, ils existent. Regardez donc les noms qui reviennent régulièrement pour vous assurer que la plateforme de crowdfunding fait bien son travail de présélection.

4. Vous pouvez aussi jeter un œil à l’historique de la plateforme et naviguer sur les forums d’investisseurs afin de collecter quelques informations. Bien qu’il soit nécessaire de prendre un peu de recul à la lecture des témoignages, cela vous donnera quelques indications et pourra sans doute vous rassurer (ou, au contraire, vous dissuader).

Afin de vous guider dans le choix de vos plateformes de crowdfunding, voici un tableau récapitulatif résumant les avantages, les inconvénients et apportant quelques précisions sur dix sites très connus de crowdfunding.

Sachez que tous les sites présentés ci-dessous permettent à n’importe quel particulier de réaliser un investissement, moyennant un ticket d’entrée indiqué.

A noter que chacune de ces plateformes de crowdfunding présente des avantages et des inconvénients :

• Fundimmo

  • Avantages : 8,9 % de taux de rendement moyen.

  • Inconvénients : Pas d’offres, ne communique pas le nombre d’investisseurs.

• Homunity

  • Avantages : Suivi téléphonique dès qu’un souci est rencontré, 8,9 % de taux de rendement moyen.

  • Inconvénients : Des frais de 8 € sont appliqués sur les paiements par carte.

• Anaxago

  • Avantages : 9,8 % de taux de rendement moyen.

  • Inconvénients : Des durées d’investissement assez longues (30 mois).

• We Share Bonds

  • Avantages : La Banque Postale est actionnaire.

  • Inconvénients : Peu de statistiques disponibles et peu de projets.

• La Première Brique

  • Avantages : Un très haut taux de rendement moyen de 11,25 %, un ticket d’entrée très bas.

  • Inconvénients : La plateforme connaît un énorme succès, il faut être très réactif lorsqu’on souhaite investir.

• Wiseed

  • Avantages : Une plateforme de crowdfunding complète, pour plusieurs autres secteurs comme la santé ou l’environnement.

  • Inconvénients : Des frais pour les investisseurs à hauteur de 0,9 % et il faut rejoindre des files d’attente pour miser sur un projet.

• Raizers

  • Avantages : Plateforme permettant d’investir dans des projets dans toute l’Europe, 9 % de taux de rendement moyen.

  • Inconvénients : Un manque de données et de statistiques sur le site.

• Koregraf

  • Avantages : Des projets rapidement financés, 9 % de rendement moyen.

  • Inconvénients : Un ticket d’entrée assez haut, difficultés à joindre la plateforme en cas de problème.

• Monego

  • Avantages : Un taux d’échec de projets à 0,16 %.

  • Inconvénients : Les projets se concentrent autour de trois autres zones géographiques : Le Grand Paris, le Grand Ouest et dans le Sud Ouest.

• Baltis

  • Avantages : Un rendement moyen de 9,59 %, propose aussi d’investir en OCPI, SPI…

  • Inconvénients : Inscrite à l’AMF depuis 2020.