Investir dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, entrepôts, locaux
Bien que répondant à des règles qui lui sont propres et bien différentes de l’immobilier résidentiel, l’immobilier d’entreprise séduit tout autant les investisseurs. Cette stratégie d’investissement consiste à acquérir des biens destinés à être utilisés par les entreprises : immeubles de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux… Les typologies de biens sont diverses. En plus de donner l’opportunité de diversifier ses actifs, l’immobilier d’entreprise offre une meilleure rentabilité que l’immobilier résidentiel.
Baux plus longs, loyers plus élevés, charges moins importantes, travaux négociables, contrats plus flexibles… parmi les différentes façons d’investir dans l’immobilier, investir en immobilier d’entreprise présente des avantages non négligeables.
En 2024, investir dans l’immobilier d’entreprise continue d’être attrayant pour les investisseurs les plus familiers du secteur… ainsi que pour les plus débutants grâce aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Focus sur trois types de bien d’immobilier d’entreprise qui permettent de générer des rendements solides et à long terme.
Investir dans des bureaux, une stratégie en pleine évolution
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Les bureaux sont le type de bien d’immobilier d’entreprise privilégié des investisseurs. En 2022, ils représentent 49 % des investissements dans l’immobilier d’entreprise sur le territoire Français. Si investir dans les bureaux bénéficie d’un tel succès, c’est que cette stratégie se révèle gagnante à bien des égards :
Les charges, supportées tout ou en partie par les entreprises locataires, sont moindres que dans l’immobilier résidentiel.
Le taux de rendement de l’investissement dans des bureaux est, quant à lui, plus important que celui de l’immobilier résidentiel : 4,40 % en 2022 d’après France SCPI, contre 4,17 %.
Le bail commercial est d’une durée de neuf ans et le bail professionnel de six ans. Des durées sécurisantes pour les propriétaires.
Les baux sont aussi très flexibles : il est possible de renégocier le montant du loyer alors que le contrat est en cours, les travaux et aménagements peuvent aussi être supportés par l’entreprise locataire si cela a fait l’objet d’une discussion.
Mais pour investir dans l’immobilier d’entreprise et plus précisément dans les bureaux d’entreprise de la manière la plus rentable qu’il soit, il faut avant tout prendre en considération les évolutions du travail et du contexte économique.
De même, face à la flambée des prix de l’énergie, les bâtiments qui affichent de bonnes performances thermiques sont ceux qui séduisent le plus les entreprises qui cherchent à réduire les coûts. De ce fait, ce sont sur eux qu’il faut investir en immobilier d’entreprise !
Investir dans un entrepôt et miser sur la progression continue du e-commerce
Il n’existe pas que les bureaux dans l’immobilier d’entreprise : investir ses économies dans un entrepôt peut être tout aussi rentable. Et pour cause : c’est le type de bien qui a offert le plus de rentabilité en 2023 ! D’après l’IEIF, (l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière), le rendement était en moyenne de 5,47 % sur l’année 2022.
En plus d’une rentabilité intéressante, les entrepôts permettent d’obtenir plus facilement des locataires puisqu’il s’adresse à tous les secteurs : il suffit que l’entreprise ait de la marchandise à stocker pour qu’elle soit potentiellement intéressée. Et avec le développement du e-commerce, elles sont nombreuses. Depuis la crise sanitaire, les ventes en ligne se sont massivement développées. En 2022, elles ont encore progressé de 13,8 % selon la Fevad (Fédération du e-commerce et de la vente à distance). Puisque les sociétés doivent promettre une livraison rapide, elles ont besoin de locaux qui permettent de stocker leurs marchandises dans des zones stratégiques.
Si vous souhaitez investir en immobilier d’entreprise en achetant un entrepôt, assurez-vous qu’il soit idéalement placé, proche des axes routiers principaux.
Par ailleurs, investir dans un entrepôt permet de bénéficier d’une flexibilité sans précédent : vous pouvez installer des mezzanines pour doubler votre rentabilité ou encore aménager des rayonnages hauts pour gagner de la place et diviser la surface de stockage afin de la louer à plusieurs entreprises.
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Investir dans un local commercial, un choix sûr
Investir dans un local commercial consiste à acquérir les murs d’un commerce pour le louer à une entreprise commerçante. Selon PAP Immobilier, l’investissement dans un local commercial peut être jusqu’à deux fois plus rentable qu’investir dans l’immobilier résidentiel.
De même, le prix d’un local commercial est de 20 % à 40 % moins cher au mètre carré qu’un bien résidentiel. Toutefois, la localisation est primordiale : les entreprises y reçoivent leurs clients et y exercent leur activité. Il faut donc que l’endroit soit le plus passant possible afin qu’elle ait un maximum de visibilité. Ce critère fera qu’elle pourra se développer.
Autre argument rassurant pour ceux qui choisissent d’investir dans l’immobilier d’entreprise en achetant un local commercial : les entreprises locataires ont tout intérêt à conserver leur propre magasin afin d’attirer leur clientèle. Ainsi, les façades et l’intérieur du local seront certainement très bien entretenu. Un bon point pour les propriétaires.