Comment faire baisser les frais de notaire dans l’ancien ?

Les honoraires des notaires, qu’on appelle aussi les émoluments du notaire, sont strictement encadrés par la loi. Ils répondent au barème suivant, dans le cadre d’un achat dans l’ancien :

Il est parfaitement possible de négocier cette partie des frais de notaire. Vous pourrez par exemple démarcher plusieurs notaires, pour obtenir la meilleure proposition. Cela représente néanmoins une faible part de la somme dont vous devrez vous acquitter. En principe, l’opération est valable pour les acquisitions d’un montant important.

L’appel à une agence immobilière peut vous coûter jusqu’à 10 % du montant total de la vente. Pour faire baisser les frais de notaire dans l’ancien, vous avez la possibilité de déduire cette somme de l’assiette sur laquelle ils seront calculés.

En reprenant notre exemple de l’acquisition d’un logement ancien d’une valeur de 200 000 €, les frais d’agence peuvent être de 20 000 €. Grâce à une déduction de ces derniers, les frais de notaire peuvent donc être calculés sur un montant de 180 000 €. Vous paierez donc potentiellement 14 400 € de frais de notaire, contre 16 000 € avant déduction. Cela représente une économie non négligeable de 1 600 €.

Les frais de notaire dans le cadre d’une vente immobilière sont calculés sur la valeur de l’immeuble. Cela signifie que si le logement que vous souhaitez acheter contient des meubles ou différents équipements, leur valeur peut être déduite.

Par exemple, si vous achetez une maison avec une cuisine équipée, vous pourrez déduire la valeur des meubles, ainsi que de l’électro-ménager inclus.

Pour un bien d’une valeur de 200 000 €, admettons que cela représente 5 000 €. Les frais de notaire de 8 % ne seront calculés que sur 195 000 €. Ils vous reviendront donc à 15 600 €, soit une économie de 400 €.

Si les frais de notaire dans l’ancien s’élèvent à 8 % du montant total de la transaction, ils ne sont que de 3 à 4 % dans le neuf. Un bien ancien peut être considéré comme neuf, dès lors qu’il a subi des travaux suffisants. On parle de réhabilitation globale.

En général, les frais de notaire sont payés par l’acheteur d’un bien immobilier. Sachez néanmoins qu’ils peuvent être supportés par le vendeur. C’est ce qu’on appelle la clause acte en main. Le vendeur paie les frais de notaire.

Cela permet aux acheteurs d’obtenir plus facilement un prêt immobilier pour financer leur acquisition. En effet, leur apport personnel peut être utilisé pour contribuer à financer le bien, plutôt que pour payer les frais de notaire qui seront de 0 €. Pour le vendeur, cela représente l’opportunité de vendre plus facilement un bien.

Pour résumer, il est possible de faire baisser les frais de notaire grâce à :

• La négociation des émoluments du notaire

• La déduction des frais d’agence

• La déduction des meubles et équipements

• Le paiement des frais de notaire par le vendeur

Sachez que toutes ces solutions sont compatibles entre elles. N’hésitez pas à cumuler la déduction des frais d’agence et celle des meubles et équipements. Vous pourrez aussi parfaitement négocier les émoluments du notaire. La solution la plus efficace reste encore de proposer au vendeur de s’acquitter lui-même des frais de notaire, pour ne rien avoir à payer.