Est-ce que les notaires vendent des biens immobiliers ?

Les notaires sont des professionnels absolument incontournables dans le cadre d’une vente immobilière.

Ils ont effectivement pour rôle de proposer un encadrement légal à la transaction. Les notaires peuvent aussi vendre des biens immobiliers, et notamment de la vente aux enchères immobilières. Cette casquette, souvent peu connue du grand public, revêt même un certain nombre d’avantages. Votre prochain projet de vente pourrait donc passer exclusivement par ce professionnel du droit.

Par Rémy E.

8 min de lecture

21 décembre 2023

Le rôle du notaire pour vendre un bien immobilier

Le rôle légal du notaire pour vendre un bien immobilier

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La mission principale du notaire est d’authentifier les actes. Cette authentification sera la preuve irréfutable que le bien a été vendu en suivant les étapes indiquées par la loi.

Il a donc un véritable rôle de sécurisation des transactions immobilières, pour le vendeur comme pour l’acheteur.

En général, vous serez amené à passer devant ce professionnel pour signer le compromis de vente et l’acte de vente. Le notaire a aussi des devoirs de conseil et d’information. Par exemple, au moment de la signature du compromis, il doit détailler les différentes caractéristiques du bien, pour que chaque partie les connaissent.

Oui, les notaires vendent des biens immobiliers

Les notaires vendent des biens immobiliers, comme pourraient le faire des agences immobilières. Cela fait partie des autres responsabilités qui peuvent être confiées à ce professionnel. Vous pourrez donc compter sur ses services pour :

  • Estimer la valeur d’un bien immobilier ;

  • Rédiger et publier une annonce de vente ;

  • S’occuper des visites ;

  • Recueillir les propositions des acheteurs.

Une fois l’acquéreur trouvé, il pourra vous accompagner tout au long de la vente.

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Le notaire comme seul interlocuteur pour vendre un bien immobilier

Les notaires vendent des biens immobiliers et de plus en plus de particuliers choisissent de leur faire confiance. En effet, il peut être rassurant pour un vendeur de n’avoir à faire qu’à un seul interlocuteur.

C’est aussi une solution pour gagner du temps, puisque vous n’aurez à communiquer les informations concernant votre profil et votre bien qu’à une seule personne. Cela permet en outre de gagner en fluidité, depuis votre décision de vendre un bien, jusqu’à la remise des clés.


La connaissance du marché immobilier par les notaires

Les notaires participent chaque année à la vente de nombreux biens immobiliers. Cela leur permet donc de connaître particulièrement bien le marché qui les entoure. Il s’agit ici d’un autre argument mis en avant par la profession pour convaincre les vendeurs de passer par leur intermédiaire.

Ils pourront ainsi proposer une estimation du bien au plus proche de la réalité. Ils peuvent aussi accéder à des informations légales sur un territoire, pour une vision la plus objective possible du bien en vente.


Les notaires sont-ils disponibles pour vendre des biens immobiliers ?

Le notaire s’occupe d’authentifier des actes dans le cadre des ventes immobilières. Il le fait aussi, concernant des testaments, des PACS ou encore des contrats de mariage. Dans le cadre de ses fonctions, il peut aussi être chargé de liquider une succession.

Avec toutes ces attributions, il peut être légitime de se demander si les notaires ont réellement la disponibilité nécessaire pour vendre des biens immobiliers.

Dans les faits, la plupart des études notariales qui proposent la vente de biens immobiliers ont un service dédié. Il est donc assez rare qu’un seul et même notaire propose le suivi d’un bien, depuis la mise en vente jusqu’à la signature. Vous profitez tout de même de plus de fluidité, grâce à l’appartenance des agents immobiliers et des notaires à une même structure.

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Est-ce que les notaires sont moins chers que les agents immobiliers ?

Contrairement à leurs missions principales, le tarif des agents immobiliers pour la vente d’un bien n’est pas conventionné. Les honoraires sont donc fixés librement, pour l’accompagnement commercial que représente cette mission.

Les tarifs sont généralement plus élevés que ceux pratiqués par les agences immobilières (jusqu'à 8 % environ, contre 2 à 6 % pour une agence).


Le notaire peut-il faire de la pub pour vendre un bien ?

L’article 4.4.1 du règlement national du notariat indique qu’il est interdit aux notaires de faire de la publicité. Ils auront donc la possibilité de publier les annonces de vente immobilière. Par contre, ils ne peuvent pas en faire la promotion sur les réseaux sociaux ou via des campagnes sponsorisées.

Cela représente souvent un frein pour les vendeurs, qui craignent de disposer d’une moins bonne visibilité. Il faudra effectivement compter exclusivement sur les annonces et sur le réseau du notaire pour vendre.


Dans quel cas passer par des notaires pour vendre un bien ?

La plupart des personnes qui choisissent de passer par des notaires pour vendre des biens immobiliers le font suite à une succession. Le liquidateur peut effectivement proposer ses services, pour vendre un bien dont les héritiers souhaitent se séparer.

Vous pouvez aussi choisir de faire appel à un notaire, s’il s’agit d’un professionnel de confiance par lequel vous êtes déjà passé pour d’autres actes.

Sachez par ailleurs que le mandat de vente n’est pas toujours exclusif. Vous pouvez donc choisir de confier la vente d’un bien immobilier à plusieurs professionnels, qu’il s’agisse d’agents immobiliers ou de notaires.

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