Dernières modifications le vendredi 24 mars 2023, 11:04
Le promoteur immobilier est un acteur primordial dans le secteur de la construction. À l’origine de projets immobiliers (dès la phase de recherche de foncier en passant par l’étude de faisabilité sur le terrain), il endosse à la fois le rôle de constructeur puis de commercial pour vendre les logements construits. Le promoteur immobilier peut ainsi intervenir en étant mandaté par un maître d’ouvrage ou gérer lui-même ses propres programmes. Détaillons son rôle et son champ d’intervention complet.
Quel est le rôle d’un promoteur immobilier ?
Pour bien comprendre les missions d’un promoteur immobilier et son rôle dans le domaine, il est important de commencer par une définition. On définit la promotion immobilière comme l’ensemble des activités qui consistent à être à l’origine de la réalisation d’un bâtiment puis endosser la responsabilité de tous les risques propres à ce projet. Le promoteur immobilier est une personne morale, c’est-à-dire une structure avec une personnalité juridique (SARL, SAS, etc.).
Le promoteur immobilier est ainsi le directeur des opérations de construction puis de commercialisation d’un programme de bâtiment, qu’il s’agisse de logements ou encore de locaux commerciaux.
Le promoteur immobilier a un rôle d’accompagnement et intervient en collaboration avec les municipalités pour les aider à développer leurs projets d’urbanisme. En effet, la promotion immobilière s’intègre dans la politique de la ville et vient accompagner le développement d’un habitat de qualité ou la promotion de locaux professionnels adaptés.
A savoir : un promoteur immobilier peut construire son propre programme et mobiliser ses fonds propres ou être mandaté par un maître d’ouvrage. Dans ce second cas de figure, un contrat de promotion est passé entre les deux structures. En résumé, le maître d’ouvrage n’est pas toujours le promoteur mais le promoteur est toujours le maître d’ouvrage.
Les étapes de la promotion immobilière
Comme nous venons de le voir, le rôle d’un promoteur immobilier est multiple. Il doit savoir faire preuve de polyvalence, en étant le référent pour la conception, la réalisation et la mise en vente d’un programme de construction.
Les acteurs de la promotion immobilière doivent ainsi faire preuve d’une bonne gestion, avoir des outils de planification et suivre leur rentabilité. La question des finances est d’ailleurs centrale dans le rôle du promoteur. Dès les phases initiales d’études de faisabilité, la viabilité d’un projet est à valider..
Voici une liste des différentes étapes que suit un promoteur immobilier pour mener à bien un projet :
- Toujours en veille, le promoteur identifie des parcelles de terrains constructibles ou des biens qui peuvent être acquis car ils ont un potentiel constructible.
- En échangeant avec le service urbanisme de la municipalité concernée, le promoteur vérifie qu’un projet peut être érigé et soumet sa vision pour s’assurer qu’elle est conforme aux exigences et notamment au PLU.
- En partenariat avec des bureaux d’études et des architectes, le promoteur réalise tous les documents techniques pour le futur projet et soumet une demande de permis de construire.
- Une fois le permis de construire obtenu, le promoteur immobilier achète les parcelles convoitées et lance les travaux. En parallèle, débute la phase de commercialisation du programme. Le promoteur n’attend pas que le bâtiment sorte de terre pour vendre les appartements ou les maisons !
- Véritable gestionnaire, le promoteur immobilier doit tenir les délais, s’assurer du bon respect des normes de qualité et vérifier que le chantier se déroule sans accroc. Différents jalons sont à respecter pour aboutir à une date de commercialisation conforme à l’engagement initial.
- Lorsque tous les lots sont vendus, le promoteur immobilier a terminé sa mission. Il n’est plus impliqué, n’étant pas propriétaire du bien construit.
Le rôle d’un promoteur immobilier s’étale sur une longue période de temps. De l’étude de marché préalable pour identifier une opportunité jusqu’à la livraison finale du bâtiment, il n’est pas rare qu’il s’écoule plusieurs années. Concevoir un projet d’immobilier neuf demande ainsi l’implication de nombreux acteurs spécialisés sur plusieurs mois.
Le rôle d’un promoteur immobilier s’étale sur une longue période de temps. De l’étude de marché préalable pour identifier une opportunité jusqu’à la livraison finale du bâtiment, il n’est pas rare qu’il s’écoule plusieurs années.
Un promoteur immobilier est une entreprise dans laquelle des collaborateurs aux profils très variés évoluent. On retrouve beaucoup de techniciens et d’ingénieurs avec de solides connaissances techniques pour la partie construction. Des personnes avec une approche commerciale sont aussi indispensables. Enfin, un volet administratif et juridique important est pris en charge par le promoteur immobilier, ce qui suppose l’appui de personnes compétentes sur ces questions. C’est en ayant des équipes polyvalentes que le rôle d’un promoteur immobilier sera parfaitement assuré. C’est aussi en faisant appel à des entreprises extérieures et à des intervenants chantier de qualité que le projet pourra être mené à bien. Un rôle très complet et passionnant.
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