Réussir le pari de l’investissement immobilier, cela passe par une parfaite connaissance du marché local et de ses fluctuations, mais aussi des risques de chaque solution d’investissement ainsi que par une conscience accrue de votre propre profil d’investisseur. Allez-vous parier sur un investissement en SCPI, pour un rendement annuel oscillant autour des 5 %, sur un achat en viager ou encore sur le crowdfunding immobilier ? Quelques exemples d’investissements immobiliers qui s’avèrent aujourd’hui assez efficaces, et sur la façon de bien les mener, notamment en étant bien accompagné(e).

Investir dans l’immobilier : des placements à la rentabilité différente

Investir ses économies dans l’immobilier est tentant pour qui souhaite s’assurer un rendement durable. Mais à objectif similaire, de nombreuses possibilités de placement s’offrent à vous ! L’investissement en viager, en immobilier d’entreprise, l’investissement en crowdfunding ou encore l’immobilier locatif sont autant de portes à ouvrir, parfois simultanément, pour faire fructifier son épargne.

Parcourons quelques-unes de ces solutions, dont le viager et l’investissement en SCPI.

L’investissement en viager

L’investissement en viager est l’un des plus intéressants pour qui souhaite acquérir un bien immobilier à un tarif réduit ou décupler son revenu mensuel sur la base de son actif immobilier. En termes de rentabilité, celle-ci oscille entre 6 et 8 % par an selon la typologie de bien ciblé !

La transaction est similaire à celle d’un achat immobilier classique à la différence près que l’acquéreur ne fait l’acquisition que de la nue-propriété dudit bien. Les droits d’usage et d’occupation sont conservés par le propriétaire – une personne généralement âgée – jusqu’à la date de son décès.

Acheter en viager revient à verser une rente viagère à l’occupant du lieu jusqu’à cette date, dont le montant est déterminé en fonction de la valeur foncière du bien mais aussi de l’âge de l’occupant et du statut libre ou occupé du bien. L’avantage est que cette rente bénéficie d’un régime fiscal spécifique et avantageux, puisqu’elle est exonérée a minima de 30 % d’impôts sur le revenu.

• Pour l’acheteur (débirentier), l’investissement en viager s’apparente à la souscription d’un crédit immobilier sans intérêt, lequel permet de faire l’acquisition d’un bien immobilier dont le coût d’achat aurait été supérieur à l’enveloppe budgétaire disponible. Puisque l’investissement en viager dépend du principe d’aléa (date de décès de l’occupant), il est même possible de faire des économies substantielles grâce à cet investissement.Pour l’acheteur, l’investissement est d’autant plus rentable dans le cas d’un viager libre, lui permettant d’occuper librement le bien ou de le mettre en location, simultanément au versement de la rente viagère.
• Pour le vendeur (crédirentier), le principe du viager permet de bénéficier mensuellement, trimestriellement ou annuellement d’une rente avantageuse, imposée entre 30 et 70 % seulement dépendamment de l’âge. Le paiement de la taxe foncière lui est également épargné, celle-ci étant à la charge de l’acquéreur ayant la nue-propriété. Enfin, le bouquet versé par l’acquéreur lors de la signature de l’acte de vente représente un surplus intéressant, généralement équivalent à 30 % du montant du bien immobilier.

L’investissement en SCPI

Là où l’investissement en viager implique une grande dimension humaine, le pari de la société civile de placement immobilier est une opération plus automatique… mais tout autant bénéfique !

Ici, l’acquéreur place de l’argent dans une ou plusieurs parts du capital de la SCPI, laquelle collecte cet argent pour l’investir dans des immeubles à usage commercial ou d’habitation. Cette société a la charge d’acquérir des biens immobiliers mais également d’en assurer la gestion, de la recherche de locataires à la réalisation de travaux en passant par la collecte des loyers. En contrepartie, des frais de gestion sont demandés à l’acquéreur, tels que définis dans le contrat. Ceux-ci s’élèvent généralement à 8 à 10 % des dividendes.

En tant qu’investisseur en SCPI et malgré le paiement de ces frais de gestion, vous n’avez quasiment aucune action à effectuer ! L’acquisition de vos parts (entre 150 et 1 500 € par part en moyenne) vous rend éligible au versement de dividendes, perçus de façon trimestrielle et dépendant du montant investi. Bien entendu, le montant de ces dividendes est difficilement prévisible à l’avance. Toutefois, investir dans une SCPI locale faisant l’acquisition de biens en zone tendue est généralement largement profitable, sur le long terme.

Quelques règles pour investir sans se tromper, quel que soit la teneur de son investissement

L’investissement immobilier relève d’une stratégie mise en place pour maximiser son rendement. Partant de cet état de fait, les règles pour bien investir sans se tromper tendent à se rapprocher du bon sens :

• N’investissez pas sur un coup de tête, même si le bien visité vous a tapé dans l’œil. La qualité d’un investissement se mesure avant tout sur les chiffres. Ceux du prix d’achat, mais également des mensualités de votre prêt, de l’inflation dans le secteur ou bien des taxes associées à chaque bien.
• Comparez toujours les établissements bancaires, et faites-vous accompagner dans le cadre de vos négociations. Votre connaissance du marché importe ici autant que votre aptitude à la négociation. Si l’une ou l’autre de ces compétences vous manquent, le recours à un courtier ou à un conseiller en gestion de patrimoine sera fortement recommandé. Se faire accompagner est essentiel !

Investir dans l’immobilier, accompagné(e) des bons partenaires

Agent immobilier, Notaire, conseiller en gestion de patrimoine, promoteur, constructeur, établissements bancaires, tous ces professionnels ont vocation à vous aider à un moment ou à un autre dans le cadre de votre accompagnement immobilier et d’investissement.

• Le courtier en prêt immobilier a pour rôle de rechercher les conditions de financement les plus attractives rapport à votre projet immobilier. Taux d’intérêt mais également mensualités ou montant de l’assurance emprunteur peuvent ainsi être optimisés, dans le but de maximiser la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier.
• L’agent immobilier, en vous accompagnant dans la prospection de votre marché cible et en se positionnant rapidement, vous permet de dénicher des pépites immobilières.
• La banque, partenaire essentiel de votre projet d’investissement immobilier, doit être consulté avant même les prémisses de votre projet. Objectif : concilier les intérêts de l’établissement bancaire et les vôtres, pour obtenir les conditions de financement les plus appréciables.
• Le promoteur immobilier et le constructeur vous aident à concrétiser votre projet d’investissement immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement locatif en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou encore d’immobilier d’entreprise.
• Le notaire est l’un des partenaires privilégiés de l’investisseur immobilier, garant de la bonne rédaction et compilation des actes encadrant la propriété, notamment. Le notaire tient également un rôle clé en matière de conseil administratif et juridique.
• Le diagnostiqueur immobilier, dont le rôle est d’établir à date un état des lieux techniques du bien immobilier, essentiel à la prise de décision de l’investisseur (vous).