Pourquoi passer par une agence immobilière ?

Pour estimer la valeur de votre bien (appartement, maison, local), vous pouvez vous renseigner sur le prix au mètre carré moyen exercé en fonction de votre localisation. Vous pourrez ensuite compléter votre investigation en recherchant des biens similaires au vôtre sur votre secteur. Ces étapes vous permettent de fixer un prix cohérent avec ce que vous observez sur le marché.

Il n’en reste pas moins que l’analyse d’un expert de l’immobilier est incontournable. Il saura prendre en compte les atouts et les défauts de votre bien immobilier, grâce à son expérience. Sa connaissance de votre marché est aussi un véritable atout, pour vendre au bon prix.

La rédaction d’une annonce de vente est un métier. Elle doit permettre de vendre votre bien immobilier de façon objective, en indiquant toutes les informations nécessaires au potentiel acheteur.

Il en va de même pour une annonce de recherche de bien. Vous devez offrir un maximum de détails, pour que seules les personnes disposant d’un bien immobilier correspondant à votre besoin vous contactent.

Les photos, ainsi que d’éventuelles vidéos ou visites virtuelles, doivent aussi rester objectives pour vendre un bien ou le mettre en location. Cela vous permet d’éviter des visites inutiles, avec des photos qui ne seraient pas représentatives de votre bien.

Certains agents immobiliers choisissent de se former à la photographie immobilière. Ils peuvent aussi déléguer cette tâche à un photographe spécialisé dans ce domaine. Quelle que soit leur méthode, vous profiterez de leur expertise.

L’agent immobilier vous offre la possibilité de diffuser vos annonces sur des plateformes choisies avec soin. Il pourra le faire sur des plateformes publiques comme Leboncoin, bien connue des vendeurs. Il accède aussi à des plateformes professionnelles, pour donner un maximum de visibilité à votre bien.

Pour finir, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, l’agent immobilier parcoure les annonces pour vous. Il vous permet de gagner un temps précieux, en effectuant le tri que vous auriez dû faire vous-même si vous n’aviez pas fait appel à ses services.

La qualification des visites est l’un des principaux avantages lorsque vous confiez votre projet à un agent immobilier. Quand vous vendez ou que vous mettez un bien en location, il peut tout d’abord sonder le sérieux de la personne qui souhaite effectuer la visite. Vous pourrez éviter les visites de curiosité, ou celles de personnes qui cherchent un autre type de bien.

Quand vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, l’agent immobilier va aussi entreprendre des visites sans vous. Cela lui permet de confirmer que les annonces découvertes correspondent véritablement à ce que vous cherchez. Vous gagnez donc du temps, en vous épargnant des visites inutiles.

La visite d’un bien immobilier se prépare. Quand vous vendez, il peut être nécessaire de faire un peu de home staging pour mettre en valeur votre bien. Il s’agira alors éventuellement d’enlever certains éléments personnels, ou de faire quelques travaux de finition.

Le professionnel de l’immobilier peut aussi vous accompagner, dans la réalisation des diagnostics nécessaires à la vente ou à la mise en location. Il préparera aussi un dossier contenant tous les documents pouvant intéresser un acheteur ou un locataire. Il peut par exemple s’agir des informations relatives à une copropriété ou encore du DPE. Il pourra ainsi répondre à toutes les questions des clients, avec les bonnes preuves à l’appui.

La visite en elle-même doit être réalisée dans les règles de l’art. Il est possible que l’agent immobilier élabore des stratégies pour mettre en valeur un logement. Il peut par exemple commencer par les pièces à vivre et poursuivre par les chambres. Un atout particulier comme une jolie salle de bain sera gardé pour la fin de la visite, afin de créer la surprise et de convaincre les futurs acquéreurs.

La transaction (vente ou achat) d’un bien immobilier entraîne de nombreuses démarches administratives. Si vous choisissez de confier votre projet à un agent immobilier, il pourra vous guider. Il peut aussi se substituer à vous pour certaines démarches afin de vous faciliter la vie. En bref, vous gagnez du temps et vous vous épargnez du stress !

Pour faire confiance à un agent immobilier, vous pouvez tout d’abord vous fier à votre ressenti. En principe, un professionnel trop pressant, qui souhaite à tout prix vous faire signer un mandat d’exclusivité ne sera pas votre premier choix. Le fait qu’il soit véritablement investi dans votre projet de recherche immobilière ou de vente de biens peut en revanche faire toute la différence.

Vous disposez désormais de nombreuses plateformes sur lesquelles consulter les avis sur votre agent immobilier. Il est possible que ce dernier soit titulaire d’une page Google. Vous pourrez y découvrir les avis laissés par les clients qu’il a déjà accompagnés.

Pour proposer une estimation immobilière juste, il faut une moyenne de 48 heures. En d’autres termes, si l’agent immobilier vous propose de rendre le verdict de son estimation immédiatement, c’est plutôt mauvais signe.

Pour une estimation fiable, il faut estimer le bien et ses prestations, mais aussi se renseigner sur le prix au mètre carré sur votre secteur. La plupart du temps, l’agent immobilier effectue un travail de benchmark des biens immobiliers similaires qui se sont vendus récemment. Il analyse aussi le temps qu’il aura fallu pour vendre chacun de ces biens. Ce n’est qu’une fois ce long travail de recherche effectué, qu’il sera en mesure de vous proposer un prix de vente qui lui paraît cohérent.

Pour vendre un bien (maison, appartement, local), il existe désormais de nombreux outils. Vous pouvez vous intéresser à l’ensemble des outils que votre agent immobilier peut mettre à votre disposition. Il pourra par exemple vous présenter les différents sites sur lesquels sera diffusée l’annonce de vente, ou sur lesquels il effectuera votre recherche de propriété.

Dans le cadre d’une vente, l’agent immobilier peut aussi utiliser un appareil photo de qualité, permettant de faire des visites virtuelles. Ces dernières sont d’ailleurs devenues presque incontournables afin de pouvoir vendre un bien. Cela vous permet aussi de qualifier les visites, en montrant le bien tel qu’il est réellement.

Lorsque votre agent immobilier vous présente ses prestations, il vous présente aussi son réseau. Dans le cadre d’une recherche, il est particulièrement intéressant de prendre connaissance des leviers qu’il peut activer pour trouver votre bien idéal. Un professionnel digne de confiance se contente rarement des biens dont il dispose. Il pourra donc faire appel à d’autres professionnels de l’immobilier pour répondre à vos besoins.

Le réseau de l’agent immobilier peut aussi vous permettre de faire appel à des experts. Il peut notamment vous conseiller des artisans, si vous souhaitez vous lancer dans des travaux. Dans le cadre d’une vente, il peut éventuellement vous proposer un diagnostiqueur pour le DPE, un photographe immobilier ou encore un professionnel du Home Staging.

En général, les frais d’agence représentent entre 5 et 10 % du prix de vente d’un bien immobilier. Ils peuvent être imputés à l’acheteur ou au vendeur.

Nous vous conseillons de vous méfier d’un agent immobilier qui vous proposerait des frais d’agence plus bas que ceux exercés sur le marché. Son expertise, mais aussi son réseau ont un prix. Un agent immobilier qui accepterait de réduire considérablement ses tarifs peut avoir du mal à trouver une clientèle. C’est donc potentiellement un signal d’alerte pour ne pas lui accorder votre confiance.

Pour choisir le meilleur agent immobilier, il reste conseillé d’en rencontrer plusieurs. Cela vous permettra de voir avec lequel vous vous sentez le plus en confiance. Vous pourrez aussi comparer les différentes prestations qui vous sont proposées par ces professionnels.

La réalisation de plusieurs estimations peut également vous permettre de faire votre choix. Attention, certains agents immobiliers produisent volontairement des estimations plus élevées que le prix de vente juste. Cela leur permet généralement de signer des mandats d’exclusivité avec leurs clients. Dans les faits, cela peut réduire vos chances de vente.

Lorsque l’on recherche un bien immobilier, les premières visites sont souvent cruciales. Avant d’accorder votre confiance et de signer un mandat de recherche, vous pourrez effectuer quelques visites avec le professionnel. Cela vous permettra notamment de savoir s’il a compris votre demande et vos différentes attentes.

Vous pouvez également rencontrer plusieurs agents immobiliers, pour pouvoir comparer la qualité des biens qui vous sont proposés. Les visites constituent également un moment idéal pour jauger votre interlocuteur et vous faire un premier avis.