Pourquoi passer par une agence pour louer son bien ?
Passer pour par une agence pour louer son bien séduit de nombreux propriétaires dans une stratégie d’investissement locatif. Environ 35 % d’entre eux signent un contrat avec un gestionnaire immobilier pour déléguer la gestion de son bien en location.
Et pour cause, accéder ces services proposés par des professionnels de l’immobilier offre de nombreux avantages parmi lesquels :
Se libérer d’une charge de travail conséquente liée à la gestion de la location de son bien
S’assurer que son logement soit aux normes imposées par la loi
Bénéficier d’une gestion administrative et comptable réalisée par des professionnels
Profiter d’un risque de vacances locatives diminué
Sécuriser son choix de locataire
Se protéger contre les risques de non-paiement des loyers
Zoom sur chacun de ces points qui convainquent chaque jour des investisseurs à la recherche de sécurité et d’un gain de temps pour un investissement locatif.
Par Aurélie Q.
Gagner du temps en confiant la gestion de son bien à une agence immobilière
Assurer le bon état du bien avant sa mise en location, gérer la mise en location du logement et les états des lieux, assurer les réparations éventuelles et les relations avec les locataires… Les tâches qui incombent à la gestion de la location de son bien sont diverses et variées à chaque étape. Elles sont très chronophages et représentent une charge mentale quotidienne pour les propriétaires. Cette raison est l’une des plus évidentes lorsque l’on choisit de faire appel à une agence immobilière pour louer son bien. En confiant ces différentes tâches à ces professionnels, le premier confort est bien la liberté que cela confère.
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Une mise aux normes de son logement pour la location assurée
Pour louer son logement, il est indispensable de respecter certaines règles et cela nécessite parfois une petite mise aux normes. Que ce soit en termes de réparations, de travaux de rénovation ou bien d’agencement (louer en meublé doit présenter plusieurs équipements obligatoires, par exemple), il est important de respecter des bases élémentaires. Par exemple, l’installation électrique du logement peut être à moderniser, tout comme la ventilation. Si vous choisissez une agence, elle se chargera de dresser la liste de tous ces petits ajustements à réaliser.
Des professionnels qui assurent la gestion administrative et fiscale de la location de votre bien
Faire appel à une agence immobilière pour la gestion de la location de son bien, c’est avant tout faire appel à des professionnels qui connaissent les lois et les procédures administratives nécessaires pour louer un logement dans les règles de l’art. Si vous craignez de réaliser une erreur relative à la gestion administrative, leur confier cette mission peut être une solution apaisante.
Les agents immobiliers se chargeront, par exemple, de rédiger un contrat de location en bonne et due forme ou encore de fournir les documents nécessaires à chaque étape : état des lieux, déclarations lors d’incidents, réparations diverses, réalisation du DPE… Ils peuvent même vous fournir quelques précieux conseils fiscaux.
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Un risque de vacances locatives diminuées grâce à une connaissance accrue du marché immobilier
Les professionnels d’une agence immobilière connaissent très bien le marché locatif et peuvent donc différencier votre logement des autres présents sur le marché. Ils vous guideront efficacement pour appliquer le loyer le plus ajusté, ni trop élevé pour éviter un turn-over de locataires trop important, ni trop bas pour vous assurer de couvrir l’ensemble de vos frais liés à votre logement. De même, ils peuvent rédiger une annonce attractive, prendre et publier des photographies qui mettent en valeur votre bien et vous permettre de le louer rapidement. De cette manière, le risque de réaliser des erreurs est diminué, tout comme le risque de vacances locatives.
Un choix le locataire plus sécurisé en faisant louer son bien par une agence
Le choix du locataire est primordial dans une mise en location. De nombreux propriétaires partagent d’ailleurs une peur commune : celle d’avoir sélectionné un locataire qui ne paie pas dans les temps ses loyers ou qui est à l’origine de dégradations dans le logement. Afin de limiter ces risques, une agence immobilière est généralement très pointilleuse dans la sélection des profils.
En plus d’examiner scrupuleusement les documents fournis dans les dossiers, les professionnels de l’agence peuvent enquêter sur la solvabilité du candidat en contactant son employeur, en demandant des justificatifs complémentaires ou encore un garant. N’hésitez pas à expliquer vos peurs et votre niveau d’exigences à l’agent immobilier qui adaptera sa recherche à vos demandes ou, au contraire, vous rassurera.
Une protection contre les loyers impayés selon le contrat conclu avec l’agence
La garantie loyers impayés (GLI) assure au propriétaire de bénéficier tout de même du montant du loyer même si le locataire tarde à payer ses mensualités. Du moins pendant quelques mois. Cette garantie est un contrat auquel il est possible de souscrire auprès d’une agence immobilière. Parfois, la GLI peut couvrir les frais d’expulsion en fonction des options choisies. Cette garantie a le bénéfice de rassurer de nombreux propriétaires, qui sont prêts à y consacrer entre 2,5 % et 5 % environ du montant de leur loyer chaque mois.